이승훈대표의 부동산 상담 :: 김포 고촌 vs 향산리 아파트 전망은?

by: 이승훈부동산연구소

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[0.77]
[음악] 여러분 해요 네 안녕하세요 안에 지금 김 꼴 거주를 하고 있구요 4대 내 포포로 뾰 일파에 지금 살고 있거든요 4 내 얘길 중에 김포 가만히 할 태도가 기고 4 1의 여기까지 많이 올라서 네 이번에 또 그녀의 향사 니트 테이트 랑 제 란 4곳 존의 캐스트를 파밀리에 가 또 이번에 분양을 하거든요 4 그 어느 쪽으로 7 거즈나 투자를 좀 해야 될지 4 4 그리고 만약에 숫자가 그러니까 최고 들어 옮긴다 하더라도 글읽고 꿀을 비울 이따가 아직까지는 또 포대가 많은것 헤더 4 저는 언제 를 놓고 가야 될 뒤에 내 아를 매매를 하고 갈릴 있고 또 여쭤볼게요 4 최근에 교통 만 그리고 개발 호재로 주목받고 있는 곳인데요 저희 교수님께 자세한 상담 받아 보실께요 4 매수는 안녕하세요 예 네 지금 직장 역시 그 김포 나 아니면 서울 강서 권에 있는 쪽이 생각이죠 악의 이별이 향이 마 법적으로 출퇴근 하고 있거든요 그렇죠 김포 같은 경우에는 인재 그 여의도로 라든가 지금 막 말씀하셨던 마곡지구 쪽이 라든가 강소 껀 쪽에 있는 직장을 갖고 계신 분들이 그 김포 쪽으로 난 이 옷이 거든요 그래서 지금 자체가 지도를 보면서 설명드릴께요 으 지금 말씀하셨던 이 풍무 푸르지오 같은 아파트를 제거 주중에 있으신거 고 요거 외에 추가적으로 이제 구입을 하시려고 하시는 데 요 고를 땐 전세를 올 지 아니면 은 매매를 할지 옷들 딴 고민되시는 거구요 그래 잉 가지 중에 어떤걸 구입할지 도 보시는 건데요 어 제가 앞서 뭐 공교롭게도 판교 라든가 이런 지역이란 기억이 면서 상대적으로 좀 쳐 진다고 말씀드렸습니다만 김포지역 또 김포 나름입니다 그래서 이 성우 라고 의 접근성이 좋은 김포 가 있구요 그렇지 못한 곳이 있습니다 그래서 지도상으로 보게 되면은 자 우리 이제 여의도로 라든가 이쪽 그밖 마곡지구 쪽이 2 오른쪽 하단에 있는 쪽 인데요 어 이렇게 김포시청 이라든가 지 말씀하셨던 푸르지오 라든가 지금 구입하려고 하는 캐슬에 뭐 이런 것들 같은 경우에는 서우 라고 덕분 성이 상당히 좋은 편이죠 김포 라는 것은 길게 늘어져 있어서 쭉 길게 까지 가서 이 양촌읍 그렐 이론 쪽까지 돋아 증 포신 듯이 포함 되는 겁니다 그저 똑같이 김포신도시 라고 하더라도 요 안쪽에 들어가는 것은 굉장히 위험한 투자 로서는 굉장히 안 좋은 투자 전략 이라 보시면 될 것 같구요 예 무 안쪽으로 들어 오시는 건 서울쪽으로 가까운 쪽에서는 투자성이 충분하다고 예상이 됩니다 중심부를 요기 정도로 봤을 때요 그렇다면 지금 우리 아파트 같은 것도 그냥 2시고 만 여유가 되신다고 그러면 새 를 놓고 옮기시는 게 보유를 하고 음 계시는게 좋을 것 같구요 암이 그냥 이 보유하는 것에 있어서는 조심하셔야 될 것은 다 주택이 되시는 거잖아 결국은 4에서 나중에 향후 에 매도 시점을 내가 정한 다기 보다는 이 정책에 따라서 이제 좀 움직일 필요가 있겠죠 왜냐면 수익이 크더라도 그만큼 중 과세가 된다 그러면 나에게 얻는 실질적인 이득은 금액의 올라도 뭐 세금으로 납부하게 된다 면서 꺼질 수도 있잖아요 네 그래서 제가 봤을때는 어 이 정책이 어떻게 해야 될지 모르겠습니다만 제가 개인적인 판단으로는 이정기 어려워진다 그러면 다주택 중과세 대한 제도도 다시 한번 풀어지지 않을까 일반과세자 되지 않을까라는 시점이 도래할 걸로 보여지게 합니다 고런 시점까지는 매도를 못할 정도로 여유 여유 있는 자금으로 움직이셔야 된다는 얘기에요 네 그래서 그런 준비가 되셨다 그러면은 투자 관점은 보고보고 한다 그러면 고유 하셔도 되지 않을까라고 판단이 들고요 4 남의 두 가지를 말씀 하셨는데 뭐 입지 적으로는 사실은 크게 차이는 없을 걸로 보여집니다 금보 싶으시면 어 지금 보시게 되면 은 이 두가지 위치가 뭐 크게 차이가 나지 않거든 이 말씀하셨던 아파트들이 하나는 요 쪽에 있고 하나는 이 위쪽에 이제 둘 다 대단지 9 어 그런 형태라서 어차 이가 그게 많을 거 같진 않는데 하나는 18 년 도 올해 입주 줘 1 20 년도 입주 격 네 그렇게 됐을 경우에 어 [음악] 둘다 새아파트 고 한데 굳이 비교를 하자고 그러면은 위쪽에 있는 아파트가 현재 쪽에 좀 낫지 않을까 싶어요 그런 다른 이런 특별한 것은 없고 일단은 이 주변을 때로 개발계획 같은거 여러개 잡힌 건 알고 계세요 어 그게 지금 캡 빵과 장미 뿔 달 20 년 2편 걸 알고 있고 둘 다 20 년 4 그러면 연 식으로는 큰 차이 없을 거고 이 두 개 있을 때에 어떤 그치 아처 접근성이 라든가 이런 부분들도 크게 차이는 없잖아요 4 이제 그렇다면은 다른 건 볼 다른 것들은 서울의 없군 서버 굳이 따지면 게 낫겠습니다 만 거의 뭐 차이가 없다고 봤을 때 한강변 쪽에 있으면서 이 주변 일대로 해서 개발되기 번제 될 지 모르겠으면 개발계획에 잡혀 있거든요 음 알고 계시나요 자신의 꼴리지 같은 것들 그런 것들이 개발 됐을 경우에 실제로 그 주변 일대로 수요층이 몰리게 돼 비게 되면 아래 쪽 보다는 위쪽이 조금 더 가능성이 가격상승 푸니 높지 않을까 라고 판단이 됩니다 아 기대하는 거장 님 4 이쪽이 조금 더 그나마 하나 학번이 까만 4위 쪽이 좀 더 가능성이 있다는 거지 전체 쫓 이 동네 그래서 그쪽 인간 제가 봤을때는 어어 이게 확신 았습니다 라고 비교우위를 확실하게 둘 수 있는 그런 정도의 수준 차이는 아닙니다 입지로 봤을 때나 et 연도로 봤을 때나 대잔치 크기나 메이저 시공사가 하는 것들 다른 조건들이 거의 비슷하거든요 그래서 엉거 선택하더라도 동반 적으로 상승하거나 동반 적으로 몸 저 멈추거나 하는 거지 어느 하나만 치에 올라갈 수 있는 것들은 아니에요 그러나 구지성 일회성으로 비교를 하자 그러면 은 이쪽에 주변에 개발 됨으로 인해서 그 쪽에 있는 수요 들은 당연히 먼저 가까운 쪽을 선택하게 되고 그 다음에 아래 쪽을 선택하게 되겠죠 그래서 아주 장기적 관점에서 본다 그러면은 위쪽에 그 시의 세이트 쪽일 듣지 않을까 라고 생각이 듭니다 i 페이트가 야 내 대



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